Reserviert Eigentumswohnung - Kauf - Fürth
Neubauwohnung in Fürth Stadeln
453.020 €
Fürth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90765
Ort
Fürth
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
100 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung lässt Wünsche wahr werden und macht Wohnkomfort erlebbar.Es handelt sich um eine ca. 100,21 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einem Bad, Gäste-WC, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Schlaf und Kinderzimmer. Die Wohnung hat einen großzügigen, ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz im dazugehörigen Parkhaus.
Weitere Wohnungsangebote auf Anfrage.
Die Ausführungen des Wärmeschutzes entsprechen den Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung 2016 (EnEV 2016)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.06.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf beträgt 71,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Wohnen in der Kleeblattstadt Fürth.Fürth ist eine Stadt im Aufbruch, die sich in den letzten Jahren zu einem Kleinod entwickelt. Mit ca. 126.500 Einwohnern (Stand 2018), gelegen in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Innenstadt lädt zum Flaniere ein und lockt mit Geschäften zum Einkaufen sowie mit Kaffees und Gaststätten zum Verweilen.
Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens haben hier ihre Heimat. 50.000 Selbständige verleihen der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen eine hohe innovative Wirtschaftskraft. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert. Die Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen ist ein Qualitätsstandort in jeder Hinsicht.
Die Vorzüge auf einen Blick:
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn. Der S-Bahnhof in Vach ist nur 500m und die nächste Bushaltestelle nur 3 Auto-Minuten entfernt.
In nur 8 - 10 Gehminuten erreichen Sie die Grund- und Mittelschule, sowie das Hallenbad und die Sporthalle. Auch für die Kleinsten gibt es einige Kindergärten in der Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 71 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 14.06.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon. Eine Fußbodenheizung ist ebenso Standard wie Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern, wie die Marken-Sanitärausstattung und eine bodentiefe Dusche (wenn technisch möglich).Das Wohnzimmer ist ganz modern mit einer offenen Wohnküche kombiniert. Von hieraus kommen Sie direkt, wie in allen Wohn- und Schlafräumen, zum Balkon.
Das Bad wird mit Feinsteinzeug-Fliesenbelägen gefliest. Es hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Ihre Gäste können ein separates WC nutzen.
Die Waschmaschine findet in einem Hauswirtschaftsraum (HWR) Platz.
Für Ruhe sorgen die Lärmschutzfenster aus Kunststoff.
Es gibt einen Aufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Allgemeinheit sind Fahrradräume und ein Kinderspielplatz vorgesehen.
Jeder Wohn- Schlafbereich hat einen Anschluss für die hauseigene Satellitenanlage.
Beim Kauf dieser Wohnung bekommen Sie einen Parkhaus-Stellplatz geschenkt.
Der KFZ-Außen-Stellplatz ist im Preis der Wohnung nicht enthalten. Er kostet 15.000 €.
Bei Interesse bekommen Sie ein umfangreiches Exposé mit Baubeschreibung für Ihre Wohnung und den KFZ-Stellplatz zugesendet.
Sonstige Angaben:
Ohne zusätzliche Käuferprovision.Die Bilder mit Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und fiktiv. Sie können vom Original abweichen.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: