Zweifamilienhaus - Kauf - Gunzenhausen

Zwei Doppelhaushälften als Teileigentum, inmitten des fränkischen Seenlands

479.900 €
Gunzenhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91710
Ort
Gunzenhausen
Zimmer
11
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
268 m²
Grundstück
790 m²

Beschreibung:

Hier bieten sich Ihnen zwei unterschiedliche Haushälften, nutzbar als Zweifamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee an. Egal ob für die Großfamilie oder für Mehrgenerationen, hier haben Sie viele Möglichkeiten, auch als Kapitalanleger.

Vor Jahren für wohn- und landwirtschaftliche Zwecke dienend, wurde die kleinere Haushälfte Nr. 43b im Jahr 2002 umgenutzt und kernsaniert. Im Zuge dieser Umnutzung wurde auch das Dach der größeren Haushälfte Nr. 43 erneuert und mit einer Dampfsperre versehen. Diese ältere Hälfte aus dem Baujahr 1929 besitzt auf Grund des vorhandenen Rohbauzustandes im Inneren viel energetisches Gestaltungs- und Ausbaupotenzial. Hier wäre der Um- und Ausbau von zwei Wohneinheiten umsetzbar. Das Dach kann ebenfalls ausgebaut werden.

Beide Haushälften werden, über die im Jahre 2018 modernisierte und sich im Bereich der Garage befindliche Zentralheizung versorgt. Die Haushälfte Nr. 43b kann sofort bezogen und bewohnt werden. Vor kurzem wurde das große Grundstück geteilt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für die Haushälfte Nr. 43 vor.
Dieser ist gültig bis 10.06.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Endenergiebedarf beträgt 249,61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für die Haushälfte Nr. 43b vor.
Dieser ist gültig bis 09.06.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergiebedarf beträgt 112,96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich an der Straße liegend in dem beschaulichen Laubenzedel, einem Gemeindeteil von Gunzenhausen. Das Pfarrdorf liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Fränkischen Seenland, rund 2,5 Kilometer nördlich von Gunzenhausen und 700 Meter Luftlinie vom Altmühlsee entfernt. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466 sowie an die vielen möglichen Fahrradwege.

Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt mit 17.000 Einwohnern bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.

Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecke genutzt werden. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2002
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
10.06.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2002

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Viel Potential für den handwerklich Begabten bei der Haushälfte Nr. 43 und zugleich übergangsweise ein Platz zum Wohnen sowie Schlafen in der kleineren Haushälfte 43b.

Insgesamt verfügt dieses Haus über eine großartige Raumaufteilung mit schönen hellen Räumen. Diese Haushälfte auch für teilweise gewerbliche Zwecke zu nutzen ist eine Variante.

Die Ausstattung der Haushälfte 43b ist auch der ideale Platz für eine junge Familie. Kurz zusammengefasst:

- Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Abstell- und Staufläche
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster ebenfalls aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern
- Innentüren als Echtholztüren
- Treppe als Holz-/ Stahlkonstruktion
- Studioraum im Dachgeschoss (auch als Schlafraum nutzbar)

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen im Flur im Eingangsbereich und im Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss und teilweise im Bereich der Küche, Echtholzboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche, Bj. 2003

Zum Abstellen der PKWs sind 2 - 3 Außenstellplätze vorhanden. Eine genehmigte Errichtung eines Carports liegt vor. Weiterhin kann das Fahrzeug in der kleinen Garage unter der Haushälfte Nr. 43b Platz finden. Auf dem Grundstück befinden sich noch kleinere Schuppen, die über Stau- und Lagerfläche verfügen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem jeweiligen Potential dieser exklusiven Immobilie.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22