Zweifamilienhaus - Kauf - Windsbach
Vermietetes Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in zentraler Lage
129.900 €
Windsbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91575
Ort
Windsbach
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
171 m²
Grundstück
96 m²
Beschreibung:
Dieses Denkmal geschützte Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich ist genau das Richtige für einen handwerklich Begabten oder für Mehrgenerationen. Das renovierungs- und zum Teil sanierungsbedürftige Wohnhaus hat allein durch das sichtbare Fachwerk seinen Charme. Es verfügt über genügend Gestaltungspotential und hat durch den Schutzanspruch seinen entsprechenden Reiz.Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, Sie profitieren davon, wenn Sie dieser besonderen Immobilie neuen Glanz verleihen.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann zur Erweiterung der Wohnfläche durch Sie nach behördlicher Genehmigung ausgebaut werden. Derzeit ist die Wohnung im Erd- und im 1. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer. Das Anwesen hat keinen Keller, im Erdgeschoss verfügt es aber über einen großen Abstellraum der genügende Stauraum bietet.
Sie als neuer Eigentümer von diesem Sanierungsgebäude können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent der Sanierungskosten absetzen.
Denkmalschutz: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises!
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Stadtkern der ehemaligen Markgrafenstadt Windsbach. Die Stadt mit eigener Bahnstation und ca. 6.042 Einwohnern sowie seinen historischen Bauten liegt im beschaulichen Rezattal am Rande des Fränkischen Seenlandes und beherbergt in seinen Mauern den weltweit bekannten "Windsbacher Knabenchor".Verkehrsanbindungen sind über die Bundesstraße 466, die Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Neuendettelsau), die Autobahn A9 (Allersberg-Roth), sowie mit der S-Bahn von Nürnberg bzw. Ansbach über Wicklesgreuth (hier umsteigen nach Windsbach) gewährleistet.
Windsbach verfügt über 3 Kindertagesstätten, Grund-und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 3 Arztpraxen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot für jeden Anspruch, sowie ein vielfältiges Kulturangebot, ein Naturbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege garantieren hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das historische Rathaus (erbaut 1749) und die stattlichen Fachwerkhäuser vermitteln noch heute die Atmosphäre einer wohlhabenden und stolzen Markgrafenstadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das Zweifamilienhaus ist derzeit wie folgt ausgestattet:
- massive Bauweise mit Sandsteinmauerwerk
- Innenwände aus Ziegel
- Decken als Holzbalkendecken
- am Dach wurde vor Jahren die Quer-Lattung und die Eindeckung erneuert
- Gas-Zentralheizung 1998 neu eingebaut und Einzug eines Edelstahlrohres in den Kamin
- Erneuerung der Sicherungskästen
- Holzfenster mit Scheibenteilung
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und Laminat
Ideale Immobilie für den handwerklich begabten Eigentümer, der sich verwirklichen möchte, oder auch wegen der Sonderabschreibungsmöglichkeit für den Kapitalanleger.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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