Bürofläche - Kauf - Fürth

Individuell gestaltbare, multifunktionale Büro- oder Gewerbefläche zum Kauf in 90762 Fürth.

234.700 €
Fürth
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90762
Ort
Fürth
Gesamtfläche
76 m²

Beschreibung:

Die Gewerbeeinheit (ohne Schaufenster) befindet sich in einem gemischt genutzten Geschäfts- und Wohnhaus unmittelbar am Fürther Bahnhof.
Insgesamt stehen ca. 76 m² Fläche zur Verfügung. Ein WC und Platz für eine Küchenzeile sind vorhanden. Der Zugang ist barrierefrei.
Der Empfangs-/ Garderoben- oder Wartebereich ist abgetrennt vom sehr hellen, mit großen Fenstern ausgestatteten Hauptbereich. Das Entrée bietet ausreichend Platz für eine einladende Anmeldung mit Garderobe oder einen Kassenbereich mit Verkaufstheke.

Der sich anschließende lichtdurchflutete und große Raum ist flexibel nutzbar und nach Wunsch auch durch einen Raumteiler schön gestaltbar. So ist eine Nutzung als Versicherungsagentur, Büro (-gemeinschaft) für Finanzdienstleister oder Ingenieure, Werbeagentur, Physiotherapeut, Psychologe, Massagepraxis, Kosmetik, Fußpflege und ähnliches vorstellbar.
Auch eine kleine Galerie oder Showroom sind vorstellbar.
Individuelle Umbauten, Erneuerung des Fußbodens, ein neues Lampenkonzept sind hier möglich, um Ihr Business im besten Licht zu zeigen.

Obwohl die Räume sich im 3.OG befinden: Sie bestechen durch die gute Erreichbarkeit Nahe des Zentrums und einer doppelten Aufzugsanlage. Dadurch bieten sich die barrierefrei erreichbaren Räume auch für Gewerbe mit viel Kundenfrequenz an.
Durch Notar-/ Rechtsanwalts-/ Zahnarztpraxis und weiteren Bürobetrieben befinden Sie sich in guter Gesellschaft.

Optimale Anbindung durch Zug, S- und U-Bahn und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind gegeben.
Gute Werbemöglichkeiten haben Sie durch Anbringen eines Werbeschildes, durch Hinweis im Aufzug und am Flur oder auch mittels Leuchtreklame nach Rücksprache mit der Verwaltung.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.07.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
End-Energieverbrauch beträgt 175,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lagebeschreibung:

Zentral neben dem Hauptbahnhof Fürth
S-Bahn, U-Bahn, Zugverbindung und Busbahnhof in unmittelbarer Nähe
Mehrere Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze beim Haus, weitere Parkmöglichkeiten in Laufweite
Bekanntes Gebäude in Fürth

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
175,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
08.07.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1972

Ausstattungsbeschreibung:

- 4 große, doppelflügelige, hochwertige Kunststoff-Fenster mit Wärme- und Schallschutz Isolierglas (Thermo-Phon, 44 dB, U 1,1) von 2015
- Außenrollläden manuell
- 2 Räume, flexibel gestaltbar, Trennwand herausnehmbar
- Raumteiler kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden
- Eine Toilette, separater Vorraum mit Handwaschbecken, jeweils 2 m hoch gefliest
- Vorbereitung Küchenzeile
- Teppichboden
- Schnelle Aufzüge
- Barrierefreier Zugang
- Viele Werbemöglichkeiten im und am Gebäude
- Raumhöhe bis ca. 2,80 m
- Seitenwände mit Vertäfelung und Rauhfaser, weiß
- Innenwände nicht tragend
- Müllabwurfschacht

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Norbert Dummer
Norbert Dummer
RE/MAX Fürth
0911 / 477 213-53