Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Gerhardshofen
Einfamilienhaus mit großer Scheune
Gerhardshofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91466
Ort
Gerhardshofen
Zimmer
7
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
712 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht dieses schöne Ensemble aus Einfamilienhaus und Scheune,welches zum Wohlfühlen einlädt. Es biete genügend Platz für eine Familie mit 3 Kindern.
Das Hauptgebäude ist zu Teilen modernisiert und freut sich auf einen neuen Eigentümer, der es nach seinen Vorstellungen liebevoll einrichtet.
Beide Etagen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Bad im EG hat Fußbodenheizung, die restlichen Räume moderne Heizkörper.
Im Esszimmer gibt es einen Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert wird und über Luftschächte im Schlaf- und Arbeitszimmer Wärme abgibt.
Modernisiert wurden:
Elektrik
zwei Bäder
Heizung 2004
Türen
Fenster
Terrasse
Dachisolierung
Ofen im Esszimmer.
Die Modernisierung fand Zug um Zug seit dem Jahr 2012 satt.
Das Haus ist Teil unterkellert.
Die Scheune bietet genug Platz für zwei Fahrzeuge und reichlich Fläche zum Lagern oder Arbeiten. Zwei Carportstellplätze sind an die Scheune angebracht.
Für engagierte Liebhaber steht ein Ausbau der Scheune zu Wohnraum und oder einem Atelier planungstechnisch nichts im Weg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1965
Endenergiebedarf beträgt 275,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Birnbaum gehört zur Gemeinde Gerhardshofen und zum Verwaltungsbezirk Neustadt an der Aisch.Die Gemeinde zählt ca. 2500 Einwohner und es haben sich ca.4190 Firmen unterschiedlicher Größe angesiedelt.
Eines der traditionsreichen Einrichtungen ist der Landgasthof zur Hammerschmiede, welcher sich fußläufig in 3 min erreichen lässt.
Einkaufmöglichkeiten bieten sich in etwa 2,5 km Entfernung.
Der nächste Kindergarten ist 140 m entfernt und eine Grundschule gibt es im 3,2 km entfernen Dachsbach.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 275,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.10.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Sie betreten das Haus vom Windfang aus und befinden sich in der Diele des EG. Der Boden der Diele ist gefliest. Nach rechts kommen Sie in das behagliche Esszimmer und die offene Küche. Das Esszimmer hat einen Holzfußboden, welcher eine handwerklich geschickte Hand gebrauchen kann.
In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, welche übernommen werden kann.
Das Wohn und Schlafzimmer im EG befinden sich links von der Diele. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über eine große neue Terrassentür auf die Steinterrasse.
Im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatfußböden.
Im EG finden Sie das Haupt-Bad in zeitlosem Design mit einer Wellenesseckwanne, einer großen Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. An das Bad schließt ein Lagerraum an, der einen Zugang zum Keller hat. Das Haus ist Teil unterkellert.
Neben dem Bad ist einen Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und Anschlüssen für die Waschmaschine.
Über eine Freitreppe gelangen Sie in das DG. Hier haben Sie ein weiteres schön gefliestes Bad mit Dusche und WC.
Die Böden im Schlaf-, Arbeits-, Kinder- und Spielzimmer, sowie der Diele sind mit Holzplatten ausgelegt. Alle Räume können vollumfänglich genutzt werden, wer möchte, kann sich natürlich andere Bodenbelege verlegen.
Eine schöne Dachterrasse rundet das Obergeschoss ab und ist vom Kinderzimmer aus zu erreichen.
Neben der Scheune befindet sich ein großzügiger Pool, der die ganze Familie zum Badespaß einlädt.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.