Referenz Eigentumswohnung - Kauf - Ansbach
-VERKAUFT-Single-Wohnung, 38 m². Klein, fein und solide vermietet in zentrumsnaher Lage
Ansbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Zimmer
1
Wohnfläche
38 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnanlage. Die Raumaufteilung besteht aus einem Flur mit Abstellraum, einem innenliegenden Bad, dem Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon und die separate Küche mit kleinem Essbereich.Als Staufläche dient ein Kellerabteil. Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der derzeit nicht an den aktuellen Mieter der Wohnung noch an Dritte vermietet ist. Dieser wird mit 10.000 € angeboten wird.
Im Jahr 2021 wurden die Fenster und die Heizung getauscht. Die Fassade des Hauses wurde bereits 2010 gedämmt. Geplant ist der Austausch des vorhandenen Personenaufzugs.
Es sind Rücklagen vorhanden und die Abrechnungen samt Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen für Wohnung und Tiefgarage liegen komplett vor und hängen dem Exposé bei.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.02.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergieverbrauch beträgt 109,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Ansbacher Stadtteil "Gartenstadt" und somit in zentrumsnaher Lage mit idealer Anbindung und Direktversorgung. Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden, mit dem Auto sogar in 5 Minuten und der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 10 Minuten fußläufig. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1990
- Endenergieverbrauch:
- 109,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.Wir bitten vorab um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme gegenüber dem aktuellen Mieter keine Fotoaufnahmen von innen veröffentlichen und auch keinen 360 Grad Rundgang zur Verfügung stellen.
Folgende Ausstattungsmerkmale für die Wohnung.
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Böden bestehend aus Laminat, PVC und Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €
Die Kaltmieteinnahmen für die Wohnung liegt nach erfolgter Mieterhöhung zum 01.01.2023 p. a. bei 4.320 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.