Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Herrlich ruhige 3-Zimmer Wohnung am "Alten Kanal"
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90469
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
78 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Paare oder kleine Familie aufgepasst!Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², mit Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss mit Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde 1969 in Massivbauweise erbaut. Die effizient geschnittenen Zimmer erhalten viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großen Loggia aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Ein Trockenraum, Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradkeller sind im Gemeinschaftseigentum enthalten. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Hausmeister kümmert sich hier um die Hausordnung, das Schneeräumen und die Pflege der Anlage.
Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber viel Raum zur Realisierung der eigenen Wohnträume.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.03.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieverbrauch beträgt 105,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Sie wohnen im beliebten Ortsteil Gartenstadt der Frankenmetropole Nürnberg, direkt am "Alten Kanal". Grund- und Mittelschule sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe in ausreichender Zahl vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Die ruhige Lage lädt förmlich dazu ein, sich nach einem langen Arbeitstag von den Strapazen des Alltags zu erholen. Nürnberg bietet mit seinem kulturellen und kulinarischen Angebot sowie seinen zahlreichen Vereinen und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Der richtige Ort, sich wohlzufühlen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 105,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen.Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume. Die Ausstattung ist solide. Das geräumige Wohnzimmer ist hell, die große Fensterfront lässt viel Licht herein. Die beiden weiteren Räume haben eine schöne Größe und bieten sich als Kinder- und Schlafzimmer an. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit Laminat in den Wohnräumen, PVC in der Küche und hellen Fliesen im Bad. Das Bad ist raumhoch hell und neutral gefliest, hat eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem separaten WC ist auch ein praktischer Abstellraum. Heizung und Warmwasser wird zentral erzeugt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.