Villa in Ortsrandlage - Als Mehrgenerationenhaus - Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Schon beim Betreten der mehr als 20 m² großen Diele spüren Sie - dieses Haus ist alles andere außer gewöhnlich.

Der Marmorboden, die mit Marmorstufen ausgefertigte Treppe mit Schmiedeeisen-Geländer und der Blick zur Galerie lassen erahnen, dass dieses Haus noch mehr Überraschungen bietet.

Geradeaus gelangen Sie in ein sonniges, mit einer großen Glasfront ausgestattetes Wohnzimmer, das in das mit einem breiten Bogendurchgang anschließende Esszimmer führt (insgesamt. ca. 60 m²). Beheizt werden diese Zimmer mit Marmorboden durch eine Fußbodenheizung, für zusätzliche gemütliche Stunden auch durch einen offenen Kamin. Ein schöner Wintergarten, vom Esszimmer aus zugänglich rundet das Bild ab.

Durch die separate Küche, die sowohl von der Diele, als auch vom Esszimmer zugänglich ist, ist sichergestellt, dass keine unerwünschten Gerüche in den Wohnbereich gelangen.

Auf dem anschließenden Balkon genießen Sie die Mittagssonne und eine schöne Aussicht über die angrenzenden Felder.

Östlich angrenzend ist ein weiteres Kaminzimmer als gemütlicher Rückzugsort, mit ca. 5 m hoher Decke. Auch von hier gelangt man auf den Balkon.
Verbunden ist dieses Zimmer mit dem schönen Kamin mit einem weiteren Zimmer, das von der Diele und der Garage aus zugänglich ist und als Büro dienen könnte.
Von der Diele ist auch noch ein weiteres Zimmer zugänglich, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoß gehen von der großzügigen Diele, die als Galerie gebaut ist, folgende Zimmer ab: .......

…. Fordern Sie Ihr ausführliches Expose an!


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.01.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 152,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Bayreuth hat sich zu einer modernen Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt entwickelt. Die attraktive Stadt am Roten Main liegt in Oberfranken/Bayern.
Bayreuth ist eine junge und vitale Stadt, die durch ihre Vielseitigkeit besticht: ein attraktives Kulturleben, breit gefächerte Angebote der schulischen Aus- und Fortbildung, moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz, Schwimmbäder, Eisstadion, Oberfrankenhalle), ausgezeichnete Serviceleistungen, gerade auch für junge Familien mit Kindern, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein attraktives Umland voller landschaftlicher Schönheiten.
Im Stadtzentrum befindet sich das Richard-Wagner-Museum im ehemaligen Wohnhaus des Komponisten, der Villa Wahnfried (auch Haus Wahnfried). Wagners Opern werden im Bayreuther Festspielhaus aufgeführt. In der bekannten Eremitage liegt das Alte Schloss, das ein Museum beherbergt und dem Gott Apoll gewidmeter Sonnentempel.

Auch die Naturschönheiten des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind von Bayreuth aus sehr gut in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an das Schienen- und BAB-Netz ist optimal und der internationale Flughafen in Nürnberg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Mikrolage:
Ihr einzigartiges Haus in Creußen-Lindenhardt liegt ruhig am Rande eines Wohngebietes. Der sehr idyllische Garten mit Obstbäumen grenzt direkt an die Felder an und bietet einen herrlichem Weitblick. Auch bietet sich Ihnen ein unmittelbarer Blick auf die weit über die oberfränkischen Grenzen hinaus bekannte Wehrkirche St. Michael mit dem spätgotischen Grünewald Altar.
Lindenhardt liegt zwischen Trockau (Autobahnausfahrt A9, ca.2,8 km) und Creußen (Bahnhof).
Das Zentrum Bayreuths ist in ca. 20 min zu erreichen.
Die Rotmainquelle im Lindenhardter Forst ist 3 km entfernt. Dort beginnt der Main-Wanderweg (Rad und Fuß).
Im Ort ist eine Brauerei-Gaststätte (Mo. Ruhetag), zwei weitere im Umkreis von 3 km.

Ausstattungsbeschreibung:

- Architektenhaus von 1981
- 7 Zimmer
- 300 m² Wohnfläche und 291 m² Nutzfläche
- Grundstück, ruhig am Feldrand, 1306 m², mit Obstbäumen
- Süd-/West- Ausrichtung
- Größtenteils Fußbodenheizung und Marmorfußboden
- 2 offene Kamine
- Wohn-/Essbereich ( mehr als 60 m²) mit bodentiefen Fenstern und
angebautem Wintergarten
- Schwimmhalle mit 8x4,20 m Becken
- Whirlpool, Sauna, direkter Zugang zur Terrasse und in den nahezu
uneinsehbaren Gartenbereich
- 2 große Balkone im EG und OG zur Mittagssonne
- 2 Wintergärten
- Barrierefreiheit, Treppenlift vom UG bis OG
- Deckenhöhen UG und OG bis ca. 2,75 m, EG bis ca. 3 m
- 2 Bäder, eines davon als Bad en suite
- Kabelanschluss
- Doppelgarage, gefliest mit direktem Zugang ins Haus
- Massivbauweise, Ziegelbedachung
- Einschubtreppe zum Dachboden (ca. 55 m² Nutzfläche) in
Stehhöhe

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.