Ideal für die junge Familie, Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, ruhige Anliegerstraße, schöner Garten

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt in einer gesuchten Wohngegend von Wilhermsdorf.
Ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilien-, Reihenhäusern und Doppelhaushälften – am Ende einer reinen Anwohnerstraße – ideal für Familien mit Kindern.

Der zur Mittagssonne ausgerichtete Garten ist schön angelegt und bietet eine freie Sicht über die Landschaft.
Die Terrasse mit 16m² ist zu 25% in die Wohnfläche miteinberechnet. Die Terrassenüberdachung mit Glasdach und weißen Lamellenvorhängen im Wert von ca. 9000 € wurde 2023 neu installiert.

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und der geräumigen Essdiele bietet viel Platz für die Familie.
Eine abgeschlossene Küche schützt den großzügigen Wohn-/Essbereich vor unerwünschten Gerüchen.

Zuzüglich stehen 3 Räume im Keller als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Hausdrainage wurde vor ca. 3 Jahren mit einer neuen Drainagepumpe auf den neuesten Stand gebracht. Durch die Verbindung mit der Zisterne kann ein Großteil des erforderlichen Gießwassers für den Garten auch in heißen Sommern hiermit erzielt werden und spart daher Wasserkosten. Eine weitere Pumpe ist als Reserve vorhanden. Die Steuerung erfolgt mittels App-Überwachung.
Die häusliche Entkalkungsanlage schützt alle wasserführenden Geräte vor Verkalkung und erhält somit deren Lebensdauer.

Es sind 2 Kfz-Stellplätze vorhanden. Seitlich befindet sich ein Garten- und ein Fahrradhaus.

Die Kücheneinrichtung, der eingepasste, verspiegelte Kleiderschrank im Schlafzimmer und der hochwertige Billardtisch im Keller können auf Wunsch übernommen werden.

Beheizt wird das Haus mit einer platzsparenden und sparsamen Gastherme im Obergeschoß.

Das Haus wurde sehr gut gepflegt, es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.02.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergieverbrauch beträgt 55,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

Markt Wilhermsdorf, die Gemeinde im Westen des Landkreises Fürth. Klein aber fein. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind in ausreichender Zahl vorhanden. Freizeit- und Sportaktivitäten sind in der Umgebung im großen Angebot vorhanden. Der Bahnhof Richtung Fürth und Nürnberg ist nur 10 bis 15 Gehminuten entfernt.

Hier fährt die Regionalbahn des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) im Stundentakt zum und vom Großraum Nürnberg-Fürth. Wilhermsdorf liegt mit zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Fürth – Markt Erlbach (Bahnlinie R 12).

Anbindung mit dem Auto: Über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 8, Ausfahrt Wilhermsdorf, ist eine schnelle Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Die Anbindung an die A7 erfolgt über die Ausfahrt Bad Windsheim.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

- Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
- 3 Nutzräume im Keller
- Wannenbad mit Dusche, Fenster, Tageslicht, raumhoch gefliest
- Gäste WC, Fenster, ca. 1,60 m hoch gefliest
- Küche mit Türe
- Offenes Wohnzimmer mit Essdiele
- 2 Kinderzimmer mit Durchgang
- Schlafzimmer mit eingepasstem Spiegelschrank
- Bodenbeläge:
o Alle Wohnräume Laminat, Eingangsdiele, Gäste WC, Bad und Küche Fliesen
o gesamter Keller mit Fliesen, im Billardraum Laminat über den Fliesen
- Entkalkungsanlage schützt alle wasserführenden Geräte
- Schön angelegter Garten in Südausrichtung mit freiem Blick über die Landschaft
- Neuwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und weißen Lamellenvorhängen im Wert von ca. 9000 € (2023)
- Je ein Garten- und Fahrradhaus im Garten
- Drainage am Haus mit Zisterne und Wasserpumpe mit app-Überwachung ermöglicht auch in heißen Sommern die Gartenbewässerung nahezu ohne Wasserkosten
- Platzsparende, sparsame Gastherme für Wärme und Warmwasser
- 2 Kfz-Stellplätze

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.