Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Neustadt an der Aisch
Handwerker aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Neustadt an der Aisch
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91413
Ort
Neustadt an der Aisch
Zimmer
6
Wohnfläche
148 m²
Grundstück
781 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ideales Domizil mit viel Potenzial für die Handwerkerfamilie! Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in einer ruhigen Wohngegend auf ca. 781 m² Grundstück. Das Haus hat einen pflegeleichten Garten umgeben von Bäumen und Sträuchern. Zum Haus gehört eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz ist auch vor der Garage vorhanden. Das Haus hat viel Potenzial und mit handwerklichem Geschick lässt sich aus den ca. 148 m² Wohnfläche ein tolles Eigenheim gestalten.Insgesamt bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.02.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieverbrauch beträgt 276,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Stadt hat eine Fläche von etwa 70 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von ungefähr 12.000 Einwohnern.Neustadt an der Aisch hat eine historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und einer Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert. Die Stadt liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Region mit vielen Wäldern, Hügeln und Flüssen. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt auch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die Autobahnen A3 und A7.
Insgesamt ist Neustadt an der Aisch eine attraktive Stadt mit viel Charme und Geschichte, die auch eine schöne Umgebung bietet und eine gute Lebensqualität bietet.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt und bringt Sie nach nur wenigen Stationen zum Marktplatz oder auch zum Bahnhof Neustadt/Aisch. Von dort haben Sie auch mit der S-Bahn oder der Regionalbahn bequem und schnell auch eine direkte Anbindung zum Bahnhof Fürth oder auch zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1981
- Endenergieverbrauch:
- 276,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.02.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1981
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnräume. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich groß und hell, die Holzfenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Rund um den Kamin finden Sie ein gemütliches Eck zum Entspannen. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus, hier gibt es auch einen Teich, der zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt und eine Möglichkeit bietet, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Hier können Sie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten und somit Ihren individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorbereitet. Ein zweites Schlafzimmer ist hier auch schon fertig ausgebaut. Ein Extra-Highlight: der Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.
Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume, in denen es viel Licht gibt und die nicht den düsteren Eindruck vermitteln. Die Böden im Wohnbereich sind mit großformatigen Fliesen belegt.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen (Süd- und Südwest-Ausrichtung), 1 Schlafzimmer, Küche, separates WC, Bad mit Badewanne und ein Abstellraum
- Dachgeschoss: 1 Schlafraum und 1 weiterer Raum teilweise ausgebaut. Bad, WC und Küche sind zum Ausbau hier vorbereitet
- Untergeschoss: 2 Wohnräume und mehrere Kellerräume
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.