Reserviert Eigentumswohnung - Kauf - Ansbach
"Reserviert" Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Carport, Terrasse und kleinem Garten
139.900 €
Ansbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese charmante Immobilie in einem 1997 erbauten 4 Parteien Haus bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort und durchdachte Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar.Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für ihre Attraktivität und Beständigkeit spricht. Sie kann aber bei Bedarf nach Absprache auch eigengenutzt werden. Sprechen Sie mich dazu gerne an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.05.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch beträgt 97,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Diese wunderschöne Wohnung liegt in Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlichem Ausblick. In das Stadtzentrum sind es nur ca. 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile.
Ansbach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 25 Minuten erreicht werden, mit dem Auto sogar in 5 Minuten und der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 20 Minuten fußläufig. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1997
- Endenergieverbrauch:
- 97,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1997
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Genießen Sie die Vorzüge von zwei gemütlichen Zimmern, einer großzügigen Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht im Kaufpreis enthalten), sowie ein helles, 2014 modernisiertes und raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Zu den besonderen Highlights gehört eine großzügige Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick gewährt. Ein eigener kleiner Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und für kreative Gartenideen. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Ihr Fahrzeug findet unter einem praktischen Carport, direkt neben dem Hauseingang, Schutz vor Witterungseinflüssen. Der Kaufpreis für den Carport beträgt zzgl. 10.000 €. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 149.900 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Kapitalanleger: diese Wohnung stellt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die attraktive Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten ist eine kontinuierliche Vermietung zu attraktiven Konditionen möglich. Instandhaltungsrücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Anlageobjekts zu erkunden.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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