Reihenmittel - Kauf - Schwaig
Viel Platz für Ihre Familie in diesem Reihenhaus in Schwaig
449.000 €
Schwaig
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90571
Ort
Schwaig
Zimmer
6
Wohnfläche
159 m²
Grundstück
300 m²
Beschreibung:
Ihre Familie wird begeistert sein, über dieses gut aufgeteilte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964, bestens instandgehalten und in sehr gepflegtem Zustand. Die schöne Süd-West Terrasse mit riesiger Markise als Sonnenschutz und der davor liegende, herrlich angelegte Garten laden förmlich zum Entspannen ein. Im großzügigen Keller lädt ein toll ausgebauter Partyraum zu geselligen Abenden im Freundeskreis ein. Zu dem Haus gehört eine Garage im einige Schritte entfernten Garagenhof. Ihre Gäste finden reichlich Parkmöglichkeiten in der Nähe des Anwesens. Diese Einzel-Garage wird mit einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Somit ergibt dies einen Gesamtkaufpreis von 469.000 € für diese Immobilie.Genießen Sie die absolut ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne und in die Stadt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 05.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf beträgt 381kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Schwaig, als angrenzender Vorort der Stadt Nürnberg, verfügt über eine hohe Wohnattraktivität und ermöglicht stadt- und naturnahes Wohnen.Das Anwesen befindet sich in einer Reihenhauszeile in sehr ruhiger Lage in Schwaig an der Stadtgrenze zum Nachbarort Röthenbach/a.P. Durch den nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Behringersdorf, Schwaig/ Nürnberg-Mögeldorf der BAB 3 im Ortsteil Malmsbach, den ÖPNV Anschluss zu Bushaltestellen sowie den ca. 15 min entfernten S-Bahnanschluss kann man durchaus von einer exzellenten Verkehrsanbindung sprechen. Neben dem nahegelegen Reichswald mit Rad- und Wanderwegen verfügt Schwaig auch über ein Frei- u. Hallenbad sowie Sportanlagen zur Freizeitgestaltung. Mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen stehen für den noch jüngeren Nachwuchs in Schwaig zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Röthenbach und Lauf. Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Schwaig vorhanden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 381 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 05.07.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 5 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.6 Zimmer auf 2 Vollgeschossen inkl. 2 Räumen im ausgebauten Dachgeschoss und dazu der vielfältig nutzbare Partyraum im Keller, bietet dieses von der Raumaufteilung wunderbar gestaltete Haus. Damit ist es auch für eine größere Familie bestens geeignet. Durch die großen Fenster werden Sie mit viel Tageslicht verwöhnt. Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen über den zentralen Eingangsbereich in die Räume im Erdgeschoss, sowie über die massive Holztreppe in alle anderen Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zur Südwestterrasse, die Küche und das Gäste-WC. Im 1. OG finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das raumhoch geflieste Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem WC. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen großen Wohnraum und einen kleinen Raum sowie ein zweites Badezimmer. Die Bodenbeläge im Haus sind unterschiedlich und bestehen aus Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer. Im 1. Obergeschoss wurde einheitlich Teppichboden verlegt und das Bad ist gefliest. Im Dachgeschoss im gesamten Bereich Teppichboden. Alle Kunststoffisolierglasfenster haben Außenrollos und sind im Jahr 2000 eingebaut worden. Der Keller ist aufgeteilt in einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum/Partykeller, zwei Kellerräume und dem Heizungsraum.
Das Haus befindet in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, in ruhiger und sonniger Lage.
Überzeugen Sie sich selbst bei der Besichtigung von dem Anwesen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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