Einfamilienhaus - Kauf - Leutershausen
Mut zum Tapetenwechsel - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus sucht kreativen neuen Besitzer
139.900 €
Leutershausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91578
Ort
Leutershausen
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstück
364 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Leutershausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis AN. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer sowie 2 Badezimmer und 2 Küchen. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt zudem einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Des Weiteren gehört eine Scheune zum Anwesen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein enormes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die gerne selbst Hand anlegen und das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus zu einem 2 Familienhaus umzubauen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit Potential persönlich zu präsentieren.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.01.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch beträgt 332,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Lage in Leutershausen zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Ansbach zu finden.Leutershausen ist eine Stadt mit 54 Stadtteilen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt an der Altmühl, etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Die Nachbargemeinden sind Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald. Leutershausen ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Entwicklungsgesellschaft Region Hesselberg. Die Stadt ist zudem Mitglied der Kommunalen Allianz „AGIL“, die aus den Orten Aurach, Burgoberbach, Herrieden und Leutershausen besteht.
Leutershausen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler geeignet. Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht.
Die umliegende Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 332,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 02.01.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die Ausstattungsdetails im Einzelnen:
- Befeuerung: Öl
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung / Gewölbekeller
- Biberschwanzeindeckung / nicht gedämmt
- Teilweise erneuerte Fenster
- 1 Balkon
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 Scheune
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.***********************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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