Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Fürth
Zentrumsnahe Zweizimmer-Wohnung in ruhiger Lage, in Fürth
198.000 €
Fürth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90763
Ort
Fürth
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Zum Kauf steht eine schöne Zweizimmer-Wohnung in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Fürth.Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1983 gebaut, zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil. Die Einfahrt zum Innenhof ist durch ein modernes Sektionaltor und eine separate Tür gesichert.
Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche genügend Raum für zwei Personen. Sie hat eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einer Küche incl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie einer kleinen Abstellkammer. Der Sanitärbereich besteht aus einem Bad mit Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.
Alle Fenster sind aus Holz, die Balkontür wurde erneuert und ist aus Kunststoff.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieverbrauch beträgt 86,3 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Wohnen in der Kleeblattstadt Fürth - in Zentrumsnähe.Fürth ist eine Stadt im Aufbruch, die sich in den letzten Jahren zu einem Kleinod entwickelt. Mit ca. 133.997 Einwohnern (Stand 12/2022), gelegen in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Innenstadt lädt zum Flaniere ein und lockt mit Geschäften zum Einkaufen sowie mit Kaffees und Gaststätten zum Verweilen. Von der Schreiberstraße bis zur Fürther Innenstadt sind es ca. 1,0 km zu Fuß.
Die Grund- und Mittelschule in der Schwabacher Straße ist nur einen Block weiter, was ca. 3 Gehminuten entspricht. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle.
Die Vorzüge auf einen Blick:
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus (3 Gehminuten) und Bahn, bzw. U-Bahn. Zum Fürther HBF sind es ca. 350 m zu Fuß. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Fürth verfügt über Grund-, Mittel- und Hochschulen, sowie Gymnasien.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1983
- Endenergieverbrauch:
- 86,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 04.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Besichtigungstermin bitte nur mit Voranmeldung und Terminabsprache!
Zur Wohnung im ersten OG fahren Sie bequem mit dem Aufzug. Zu allen Räumen gelangen Sie über einen Flur mit Einbauschränken.
In der Küche, incl. EBK, ist auch noch Platz für einen kleinen Esstisch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick zum großen Innenhof freigibt.
Das 2018 modern geflieste und geräumige Bad bietet Raum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner, sowie für eine Dusche, eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Die Möglichkeit das Bad mit einer Badewanne auszustatten ist gegeben.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch eine Abstellkammer, in der Sie sehr praktisch ein Regal oder einen Schrank unterbringen können. Auch für die Reinigungsgeräte des Haushaltes ist hier genügend Platz.
Die Fußbodenbeläge sind im Wohn-, Schlafzimmer und in der Diele sind aus Laminat. In der Küche und im Bad sind die Böden gefliest.
Alle Böden sind durch Fachfirmen verlegt worden.
Zu der schön geschnitten Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil.
Der Außenstellplatz ist nicht im Preis von 198.000 € enthalten und kostet 7.000 € extra. Somit beläuft sich der Gesamtpreis der Immobilie auf 205.000,00 €.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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