Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Schwabach
"RESERVIERT" Aufsperren und Einziehen mit viel Grün um das Anwesen
Schwabach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
97 m²
Grundstück
614 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen umgeben von Feldern und Wiesen. Das im Jahr 1930 erbaute, teilunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Badezimmer. Das Haus wurde 1997 komplett saniert und die Hülle erhielt auch eine Vollwärmedämmung, wodurch es sich in einem sehr guten und absolut gepflegten Zustand befindet und es dem Erwerber dadurch ermöglicht gleich einzuziehen, zu wohnen, zu leben und zu genießen.Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Stil und ihre gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges offenes Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essecke und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das Haus liegt in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick und bietet Ihnen einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine schöne kleine Wohnimmobilie, die durch ihre Ausstattung und ihre gute Lage überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.01.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf beträgt 139 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Limbach von Schwabach. Die Stadt Schwabach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Die Schulformen, Grund-, Haupt und Mittelschule, Gymnasien sowie die Volkshochschule runden die Attraktivität dieses großartigen Standortes ab. Für den alltäglichen Einkauf ist ebenfalls vorgesorgt worden, Aldi, Lidl, EDIKA, Netto oder Rewe sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das modern gestaltete Einkaufszentrum ORO liegt ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen nochmals eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt, das Kaufland uvm..Schwabach verfügt über ca. 3900 Unternehmen sowie über einen neu errichteten Gewerbepark (Gewerbepark-West), welcher durch Arbeitgeber wie z. B. Ribe, Mister&Lady oder die Firma Lämmermann genutzt wird. Eine Weltmarktführerschaft hat z. B. die Firma NIEHOFF in der Produktion von Drahtziehmaschinen. Die Firma bietet 732 Arbeitsplätze und gehört zu einer der größten Arbeitgeber Schwabachs. Viele andere Unternehmen wie z. B. die Jochen Scharf Gruppe, Apollo Optik oder das UVEX Hochlager haben sich in Schwabach gegründet oder hier niedergelassen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 138,98 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 22.01.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1930
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese Immobilie bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten, die Sie für ein schönes Wohnen benötigen, für maximal 3 Personen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Stauraum und moderne Geräte bietet.
Des Weiteren stehen Ihnen sowohl eine Garage mit elektrischem Torantrieb als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihre Fahrzeugunterbringung keine Sorgen machen brauchen. An die Garage angebaut gibt es noch einen Abstellraum für die Gartengeräte.
Die Zentralheizung (Baujahr 1997) sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die Befeuerung erfolgt hierbei über Öl. Die Bäder sind komplett gefliest, was nicht nur eine pflegeleichte Reinigung ermöglicht, sondern auch einen modernen und eleganten Look verleiht.
Das Grundstück verfügt über keinen Kanalanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die 1997 neu erstellte und installierte biologische Kleinkläranlage und Sickerschacht. Die Unterlagen dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
Weitere Fragen beantworte ich Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.