Großzügiges Einfamilienhaus im ländlichen Idyll – Vielseitig nutzbar, auch als Zweifamilienhaus

Beschreibung:

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus, das sich nach ein paar kleineren und preislich überschaubaren Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt, kann ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Erbaut im Jahre 1953 und über die Jahre hinweg erweitert anhand von Umbau- und Ausbau, präsentiert sich diese Immobilie in einem liebevoll gepflegten sowie gut erhaltenen Zustand mit jede Menge Potential.

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 294 m² bietet dieses Zuhause reichlich Platz für die individuelle Lebensgestaltung. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 250 m² mit Keller, Scheune, Doppelgarage und Gartenhaus erweitert das Raumangebot flexibel und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Hobbyaktivitäten, als Lagerfläche oder auch für berufliche Zwecke.

Das Haus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit zum Teil großzügigen Zimmern in den jeweiligen Geschossen, die überwiegend mit gehobener Ausstattung aufwartet. Kulinarischer Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis noch nicht enthalten ist.

Der großzügige Sonnenbalkon bietet einen tollen Ausblick auf das gesamte Ambiente. In diesem ist auch ein wertiges voll nutzbares Gartenhaus mit Wellnessbereich vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.03.2024.
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf beträgt 285,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizwerk.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in dem Ortsteil Schwaighausen, der kleinen Ortschaft Dentlein am Forst in einem ruhigen Wohngebiet, welches nahezu vollständig von einem großen Waldgebiet umgeben ist. Die Stadt Feuchtwangen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils im Nachbarort Feuchtwangen zu finden oder teils auch im Ort selbst.

Die ganze Ortschaft liegt im ländlichen Gebiet, was die Lage sehr naturnah und ruhig macht, und außerdem zu vielen sportlichen Aktivitäten sowie Freizeitmöglichkeiten einlädt.

In Feuchtwangen liegt die nächste Bundestraße und nicht weit dahinter befindet sich der Autobahnanschluss A7.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

In den letzten Jahren wurde das Haus wie folgt renoviert und modernisiert:

- 1994 Sanierung Treppenhaus + Dachgeschoss
- 1998 Erneuerung Bad Erdgeschoss
- 2007 Erneuerung Bad Dachgeschoss
- 2016 Erneuerung WC Dachgeschoss
- 2019 Modernisierung komplettes Obergeschoss
- 2019 Erneuerung Rollläden + Einbau Fliegengitter
- 2019 teilweise Erneuerung Elektro samt Sicherungskasten
- 2019 Erneuerung Balkonbelag aus WPC-Kunststoff + Errichtung Metallaußentreppe vom Balkon in den Gartenbereich
- 2020 Sanierung Doppelgarage

Absolutes Highlight im Außenbereich ist das 2011 errichtete einladende Gartenhaus inklusive Wellnessbereich für Entspannung pur

weitere Ausstattungen:

- Moderne Einbauküche im Obergeschoss gegen Aufpreis von ca. 5.000 € verfügbar
- Gemütlicher Schwedenofen (Bj. 2008) für wohlige Wärme und gemütliche Winterabende
- Großzügige Doppelgarage für sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge
- Praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Umweltfreundliche Alternativbefeuerung für nachhaltiges Wohnen
- Charmante Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertiger Bodenbelag: Holzparkett, Vollholz und Vinyl für ein edles Wohnambiente
- Langlebige Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung für optimale Energiewirtschaft

- uvm.

Die sich auf dem Dach befindlichen leistungsstarken PV-Anlagen (5,40 kWp Bj. 2010 und 9,24 kWp Bj. 2013) sind im Kaufpreis noch nicht enthalten und können mit samt bestehenden Verträgen gegen einen Aufpreis von 40.000 € übernommen werden.

Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gepflegtes und liebevoll instand gehaltenes Haus zu investieren, das den neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem angenehmen Umfeld bietet.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.