Etagenwohnung - Kauf - Stein
Charmante Dachgeschosswohnung inkl. Stellplatz
174.900 €
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
2,5
Wohnfläche
62 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Stein, die im Jahr 1938 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eine Nutzfläche von 8 m². Sie besteht aus 2,5 Zimmern und wurde zuletzt im Jahr 1994 modernisiert und teilweise 2024 renoviert. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen Umgebung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Endenergieverbrauch beträgt 108,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt die durch die Firma Faber-Castell bekannte kleine Stadt Stein in geographisch günstiger Lage. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen sowohl an Autobahnen über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente als auch an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (ab Röthenbach) möglich. Die Stadt Stein mit ihren über 14.000 Einwohnern grenzt im Südosten – nur durch das Rednitztal getrennt – an die Stadt Nürnberg (mit den Stadtteilen Röthenbach und Eibach) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind am Ort und fußläufig erreichbar. Sportliche Aktivitäten werden durch eine Vielzahl von Vereinen sowie durch das Freizeitbad ‚Palm Beach’ ermöglicht. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Nürnberg (8km) in ca. 15 Minuten zu erreichen.Bushaltestelle mit Anschluss an das U-Bahnnetz Nürnberg in ca. 200m Entfernung.
Supermärkte, Discounter, Bäcker, Banken und Sparkassen etc. fußläufig erreichbar.
Sehr gute Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken im Ort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1938
- Endenergieverbrauch:
- 108,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 20.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1938
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Parkettboden und die Doppelisolierglasfenster tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei und bieten eine gute Isolierung. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küchenzeile verfügt über Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
Eine Gastherme sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Diese Immobilie bietet somit eine komfortable Ausstattung, die den Wohnkomfort erhöht und ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang.
Sonstige Angaben:
Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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