Eigentumswohnung - Kauf - Roth
Traumhafter Ausblick auf dem Barbenweiher
239.900 €
Roth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91154
Ort
Roth
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m²
Beschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Die charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet Ihnen einen guten Wohnkomfort.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt.
Die Küche dieser Wohnung ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch äußerst funktional gestaltet. Mit einer durchdachten Anordnung der Schränke und Arbeitsflächen bietet sie viel Stauraum und genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den voll überdachten Südwestbalkon, der Ihnen Abwechslung und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €.
Für Ihren PKW nutzen Sie den Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird mit 15.000 € zzgl. angeboten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gepflegten Immobilie sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.09.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieverbrauch beträgt 92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die fränkische Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg 22 km südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebot (Kulturfabrik, Fränkische Seenland), u.v.m.Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Seit Juni 2001 verkehrt die S-Bahn zwischen der Frankenmetropole Nürnberg und der Kreisstadt und bietet bequemen Anschluss an die ICE-Verbindungen ab Nürnberg.
Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Hilpoltstein und bedienen dabei die Haltepunkte Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 24.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung lässt sich wie folgt zusammenfassen:
- Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- kleiner Abstellraum
- Betondecken, gestrichen in sämtlichen Räumen
- pflegeleichte Fliesen im Flur, Bad und der Küche
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat und Teppichboden
- Einbauküche samt Elektrogeräten inklusive
- Gas-Zentralheizung, Heizkörper
- helles Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- SAT-Anschluss
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum
- voll überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick, gefliest
- Stellplatz in der Tiefgarage
In diese Wohnung können Sie sofort einziehen, drin leben und wohnen, ohne hohen Renovierungsaufwand betreiben zu müssen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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