Etagenwohnung - Miete - Herrieden
Nachmieter gesucht für teilmodernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Herrieden
732 €
Herrieden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
91567
Ort
Herrieden
Zimmer
3,5
Wohnfläche
91 m²
Kaltmiete
732 €
Beschreibung:
Diese charmante teilmodernisierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963, welches 1988 um einen Anbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen einlädt.Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der Eingangsbereich führt direkt in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche hat reichlich Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer entspricht vom Stil her noch dem Baujahr und ist mit einer Badewanne in Kombination mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt dieser Raum über ein Fenster für eine natürliche Belüftung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Arbeits-/ Kinderzimmer aus begehbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.11.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963 (1988 Anbau)
Endenergiebedarf beträgt 141,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 8.100 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden.Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in mittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 141,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Folgende Ausstattungsmerkmale für die Wohnung.
- großer Balkon zum Verweilen und Entspannen
- teilmodernisierte Ausstattung für zeitgemäßen Komfort
- geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
- Gartennutzung möglich
- Balkon gefliest
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- pflegeleichte Bodenbeläge wie folgt: Designboden in den Wohnräumen, Flur und Küche, Bad gefliest
Diese vermietete teilmodernisierte 3,5 Zimmer Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und dem charmanten Ambiente ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sonstige Angaben:
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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