Reserviert Erdgeschoss - Kauf - Nürnberg
Für Kapitalanleger - Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia
159.900 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90449
Ort
Nürnberg
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 50 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet als Kapitalanlage, der Mieter ist bereits vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und doch zentrale Lage sowie ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf beträgt 111,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Nürnberg-Röthenbach ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil im Südwesten von Nürnberg, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht. Hier trifft urbanes Leben auf erholsame Grünflächen, was Röthenbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Singles und Senioren macht.Die Verkehrsanbindung in Röthenbach ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Nürnberger Stadtzentrum und dem Flughafen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine reibungslose Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A73 und A6 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Röthenbach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Darüber hinaus bietet das Röthenbach-Center eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern, die zum ausgiebigen Shopping einladen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Röthenbach zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark und der Faberwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine und Fitnessstudios bieten diverse Aktivitäten und Kurse für alle Altersgruppen. Auch der Main-Donau-Kanal, der durch den Stadtteil fließt, bietet sich für entspannte Stunden am Wasser an.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 111 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum mit direktem Zugang zur Loggia. Hier können Sie entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Ideal für Hobbyköche und all jene, die gerne zu Hause kochen.
Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne, welches durch seine hochwertige Ausstattung besticht.
Abstellraum: Praktischer Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.
Loggia: Großzügige Loggia mit Fenstern, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und viel Tageslicht hereinlässt.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Flair dieser Immobilie.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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