Offene Besichtigung am Sonntag, den 22.09.2024 um 14 Uhr! Renovierungsbedürftiges Bauernhaus

Beschreibung:

Willkommen zu einem einzigartigen Bauernhaus im charmanten Wüstenbruck. Mit insgesamt rund 90 m² vorhandener Wohnfläche, zzgl. Anbau im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, bietet das Haus ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Das Anwesen liegt auf einem insgesamt 424 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Für weiteren Platzbedarf steht ihnen auch noch ein Dachboden und eine großzügige Scheune mit kleiner Garage auf dem Grundstück gegenüber, ca. 188 m², zur Verfügung.

Die Immobilie bedarf einer grundlegenden Renovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihren persönlichen Stil und Ihre Träume zu verwirklichen. Sie ist daher optimal für einen versierten Handwerker geeignet. Die letzte Modernisierung erfolgte 1990, als das Dach neu gedeckt und ein Anbau mit einer ca. 20 m² großen Terrasse hinzugefügt wurde. Diese bietet nach einer Aufbereitung ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Garten direkt neben dem Haus rundet dieses interessante Gesamtpaket ab.

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ansbach-Wüstenbruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Endenergiebedarf beträgt 307,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Stückholz, Strom-Mix und Heizöl EL.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Wohngebiet, das wir Ihnen vorstellen möchten, zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, hat einen charmanten ländlichen Charakter und ist von Einfamilienhäusern umgeben, was für eine sichere und behagliche Wohnumgebung sorgt.

Für Familien mit kleinen Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der evangelische Kindergarten „Arche Noah“ ist weniger als 1500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Grundschule Ansbach-Schalkhausen in einer Entfernung von knapp 3 Kilometern, was den schulentlauf für Kinder einfach und sicher macht.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt, was regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Ansbach und andere wichtige Ziele ermöglicht. Ebenfalls von Vorteil für Pendler sind die nahegelegenen Bahnstationen, von denen die nächste etwa 2 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt der A6 erreichen Sie nach einer kurzen Fahrt von ca. 3 Kilometern, was eine deutliche Zeitersparnis bei längeren Fahrten bedeutet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen, die schnell erreichbar sind. Auch Restaurantbesuche mit der Familie sind problemlos möglich; zum Beispiel ist das beliebte Pizzeria-Ristorante Calimero etwa 900 Meter entfernt und bietet schmackhafte italienische Küche. Wer eine etwas gehobenere Atmosphäre sucht, findet im Hotel Gasthof Rangau, knapp 1,3 Kilometer entfernt, das passende Ambiente.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten wie dem nur etwas über einen Kilometer entfernten historischen Stadtzentrum von Ansbach, sorgt für abwechslungsreiche Wochenendausflüge mit der Familie.

Ausstattungsbeschreibung:

Offene Besichtigung am Sonntag, den 22.09.2024 um 14 Uhr. Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Ausstattung im Einzelnen:

- Zimmer: Die 6 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten nach einer farblichen Auffrischung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Die beiden seperaten WCs bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere bei größeren Familien oder Besuch.

- Küche: großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke

- Sonstige Räume: Hauswirtschaftsraum/Speisekammer

- Heizung/Warmwasser: Öleinzelöfen – Warmwasser über E-Boiler. Der Einbau einer zentralen Heizungsanlage ist hier sinnvoll, um damit die Wohnqualität zu verbessern.

- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Linoleum

- Fenster: Holzfenster mit Rollläden

- Anbau und Stall: hier bietet sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Ausbaupotential

- Garage: Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Haus. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter, und ermöglicht eine sichere Unterbringung von Fahrzeugen oder Fahrrädern.

- Schuppen und Gerätehaus direkt neben dem Wohnhaus

- Scheune: Die gegenüberliegende Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Lagerraum, Werkstatt oder sogar für die Tierhaltung genutzt werden. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Optionen für Hobbyisten oder Selbstversorger.

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführ

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.