Ihr neues Zuhause? Sie haben es gefunden und machen es sich schön

Beschreibung:

Hier spielt sich in Zukunft ihr neuer Lebensmittelpunkt ab. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche über eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung, was Ihnen ein ideales Wohnen ermöglicht.

Reichlich Platz sowie Entfaltungsfläche bietet Ihnen die Südterrasse und der Garten, der sich ringsum das Haus erstreckt und schön eingewachsen ist. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier haben Sie freie Gestaltungsoptionen und durch das vorhandene Potential vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über reichlich Stau- und Lagerfläche. Auf dieser Ebene ist auch eine große Waschküche vorhanden. Praktischerweise eignen sich generell die Räume auch zum Schlafen und oder als Werkstatt. Für Sportler ist auch ein großer Hobbyraum vorhanden. Kurze Wege vom Garten Richtung Keller sind gegeben durch die vorhandene Kelleraußentreppe.

Durch die optimale Ausrichtung des Hauses, sorgen für das besondere Feeling zu jeder Jahreszeit, die große zum Teil überdachte Terrasse im Erdgeschoss und nach Ausbau, der auf der Westseite gelegene voll überdachte Balkon. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs und die jeweiligen Gartengerätschaften.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.06.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch beträgt 186,7 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten des Stadtteils Schalkhausen, ca. 2 Km entfernt von der Stadt Ansbach.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar.

Im Ort selber befindet sich für Sporttreibende ein Fitnessstudio, direkt an der Hauptstraße Richtung Ansbach gelegen.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Räume des Hauses werden über isolierverglaste Naturholzfenster belichtet. Im Haus sind insgesamt viele Fensterelemente verbaut, so sind besonders hervorzuheben die bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Esszimmer, die jeweils viel Licht hereinlassen. Die Böden im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind überwiegend gefliest. Die Dielen im Kellergeschoss und im Erdgeschoss samt Windfang sowie die Betontreppen vom Erd- zum Dachgeschoss und zum Kellergeschoss sind mit Marmor versehen. Die Nasszellen sind alle raumhoch verfliest, in der Küche im Erdgeschoss und in der Waschküche im Kellergeschoss zum Teil nur halbhoch. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Im Erdgeschoss ist bis auf die Räume Schlafzimmer, HWR und Arbeitszimmer Fußbodenheizung vorhanden. Durch die Flächenheizung wird der Umstieg auf ein neues Heizungssystem, wie z. B. eine Luft-/ Wasserwärmepumpe, erleichtert. Im Bad ist zusätzlich noch ein Heizkörper vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Anschlüsse für Strom, Warm- und Kaltwasser sowie Heizung sind vorhanden.

Durch die vorhandene Kelleraußentreppe besteht die Möglichkeit, dass Sie die Räumlichkeiten für geschäftliche Zwecke nutzen. Zum Beispiel als Beratungsbüro. Dieser Bereich eignet sich auch gut als Home Office.

Worauf warten Sie noch? Fragen Sie heute noch an und beginnen Sie mit Ihrem Wohnprojekt.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.