"Reserviert" - Kapitalanleger aufgepasst! Hier können 2 Studentenappartements in Innenstadtlage entstehen!

Beschreibung:

Ein entscheidender Vorteil dieser Einheit ist die bereits vorliegende Genehmigung für den Umbau zu zwei modernen Studentenappartements. Dies eröffnet die Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten und in eine attraktive Wohnlösung zu verwandeln, die den Bedürfnissen der jungen Generation entspricht.

Diese sanierungsbedürftige Erdgeschoss-Einheit bietet ein einzigartiges Potenzial und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die großzügige Fläche, die früher als Ladeneinheit mit Quiche-Verkauf genutzt wurde, strahlt dank vier großer, heller Fenster eine angenehme Offenheit aus. Diese sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre, die vielseitig gestaltet werden kann.

Die vorhandenen Tageslicht-Nasszellen sind einfach ausgestattet und verfügen je über ein Waschbecken sowie ein WC. Sie bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung und könnten durch geschickte Renovierung perfekt an die neuen Anforderungen angepasst werden.

Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum in der Einheit.

Im Innenhof befindet sich nicht nur ein Fahrradstellplatz, sondern auch eine gemütliche Sitzgelegenheit, die insbesondere bei den Studenten im Haus beliebt ist. Abends treffen sich hier oft ein paar Bewohner, um in entspannter Runde den Tag ausklingen zu lassen und eine lebendige Gemeinschaft zu pflegen.

Insgesamt bietet diese Erdgeschoss-Einheit mit ihrem charmanten Innenhof, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der bestehenden Umbaugenehmigung eine hervorragende Gelegenheit, kreativen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig in eine wertsteigernde Immobilie zu investieren.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieverbrauch beträgt 191,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einem charmanten und lebendigen Teil der Stadt Erlangen, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe bietet. Hier treffen sich die pulsierende Energie der Stadt und die Gelassenheit einer gut eingebetteten Nachbarschaft.

Lage und Umgebung
Eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung strahlt das Objekt eine einladende Ruhe aus, die man sonst nur schwer in einer solch zentralen Lage findet. Die Straße selbst ist von hübschen Wohnhäusern gesäumt, was dem Viertel einen gemütlichen und zugleich stilvollen Charakter verleiht. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man mit Herz und Seele.

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Hauptbahnhof Erlangen, das Tor zu einer Vielzahl von Möglichkeiten. Ob ein schneller Trip nach Nürnberg oder in die umliegende Region – die Welt liegt hier quasi vor der Haustür.

Straßenverkehr: Die ausgezeichnete Anbindung an die A73 macht spontane Ausflüge oder den täglichen Pendelweg einfach und stressfrei. Auch innerhalb der Stadt ist man schnell überall – so wird das Leben leicht und unkompliziert.
Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: Von kleinen charmanten Boutiquen bis zu großen Supermärkten – alles ist nur einen Steinwurf entfernt. Die nahegelegenen Erlanger Arcaden bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und laden zum Flanieren und Genießen ein.

Bildungseinrichtungen: Die Nähe zur renommierten Friedrich-Alexander-Universität und zu verschiedenen Schulen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Akademiker.

Freizeit und Erholung: Der wunderschöne Schlossgarten ist nicht weit entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights in der Nähe laden dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ein Zuhause in dieser Lage bedeutet, sich immer wieder neu in Erlangen zu verlieben.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Es liegt eine Genehmigung für den Umbau zu zwei modernen Studentenappartements vor.

Aktuell ist die Einheit wie folgt ausgestattet:

- 4 sehr große Holzfenster im vorderen Wohn-Essbereich
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster, Waschbecken und WC in den beiden Nassbereichen
- innerhalb der Einheit Abstellraum mit Fenster
- Fahrradstellplatz sowie Sitzgelegenheit im Innenhof

Es besteht die Möglichkeit, die Einheit gemäß der Baugenehmigung von einem renommierten Bauträger in 2 Studentenappartements umbauen zu lassen.

Hierfür gibt es 4 verschiedene Ausbaupakete:

Paket 1
Vorbereitung Entwässerung und Rohbau für 35.130,- €

Paket 2
Fenster, Haustür und Trockenbau für 30.965,- €

Paket 3
Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro und Fliesen) für 49.410,- €

Paket 4
Ausbau (Innentüren, Bodenbeläge, Maler, Einbauküchen) für 27.990,- €

Der Bauträger bietet Ihnen somit den kompletten Umbau mit allen 4 Paketen für insgesamt 143.495,- € an.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Sonstige Angaben:

Ohne zusätzliche Käuferprovision
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.