Erdgeschoss - Kauf - Nürnberg
Exklusive Neubauwohnung mit Gartenanteil | Wohnen mit Stil und Komfort - direkt vom Bauträger !
863.200 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90461
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
104 m²
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Inmitten einer pulsierenden Stadtlandschaft erwartet Sie in einem komplett neu errichteten Mehrfamilienhaus eine elegante Eigentumswohnung, die Stil und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Hier herrschen Sie über eine komplette Etage.Diese Einheit besticht durch großzügig geschnittene Räume und bietet Ihnen damit ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles, luftiges Wohnzimmer, in dem große Fenster reichlich natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss sorgt für eine fließende Raumgestaltung, die sowohl einladend als auch funktional ist.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Durch die kluge Raumaufteilung entsteht zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Das Bad mit moderner zeitloser Gestaltung ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein und sorgt für einen Wellnessmoment.
Lage ist alles, und dieses Objekt hat viel zu bieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert jedes gewünschte Ziel erreichen können.
Es liegt ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.12.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf beträgt 19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer lebendigen und urbanen Umgebung, die eine hervorragende Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, strahlt eine Mischung aus urbanem Flair und einer ruhigen Wohnatmosphäre aus, ideal für Stadtliebhaber, die den Puls der Stadt direkt vor der Tür spüren möchten.In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr bieten die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen eine ausgezeichnete Anbindung. Die Station Schweiggerstraße ist ca. 200 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr stressfrei und effizient gestaltet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesautobahn nur rund 5 Kilometer entfernt, während der nächstgelegene internationale Flughafen etwa 8 Kilometer in erreichbarer Nähe liegt, was spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge vereinfacht.
Einer der wichtigsten Punkte in der Nachbarschaft ist die hervorragende Versorgungslage durch nahegelegene Supermärkte, die Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten bieten. Der Denns BioMarkt ist nur ca. 150 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen, frische und nachhaltige Lebensmittel direkt vor Ort zu erwerben.
Für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Kinderhort und die Schulen sind alle in einem Umkreis von ca. 500 Metern gut erreichbar und sorgen dafür, dass Bildungseinrichtungen fußläufig zur Verfügung stehen.
Gesundheitlich bestens versorgt sind Sie durch das vielfältige Angebot an Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung. Die Wilhelm-Busch-Apotheke befindet sich nur ca. 130 Meter entfernt. Damit stehen medizinische Produkte und Beratung immer in greifbarer Nähe zur Verfügung.
Der Mix aus urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu diversen kulturellen und sportlichen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit und Freizeit legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 19 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 07.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Hier entstehen fünf luxuriöse und stilvolle Eigentumswohnungen.Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare, die den Komfort des urbanen Wohnens schätzen. Für Kapitalanleger bietet sich hier zudem eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Stadtgebiet. Lassen Sie sich von dieser spannenden Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.
Die Bilder sowie Fotoaufnahmen stellen zum einen dar, wie das Gebäude aussehen wird und zum anderen wird hier der Bautenstand festgehalten. Die Wohnungen sind ab Frühjahr 2025 bezugsfertig.
Hier erwartet Sie eine durchweg gehobene und komfortable Ausstattung. Im Einzelnen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Sanitärbereichen
- Heizungsanlage mit effizienter Fernwärme
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien an allen Fenster- und Fenstertürelemente über Fernbedienung und mit App-Funktion per WLAN
- Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche und Whirlpoolbadewanne
- Toilette mit extra Hygienedusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Offene Wohnraumgestaltung für flexible Nutzung
- separates WC für Ihre Gäste
- Großzügiger Balkon, Geländer aus Verbundsicherheitsglas
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage
- Barrierefreier Zugang zu allen Bereichen
- großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Küche ist von der Anordnung ideal für diejenigen ausgelegt, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Hier findet sich entsprechend Platz für Ihre hochwertige Einbauküche, die zu stellen ist. Neben der Küche ist eine Fläche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Direkt vom Bauträger - fragen Sie heute noch an und Sie erhalten weitere Informationen.
Sonstige Angaben:
Ohne zusätzliche Käuferprovision.Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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