Reihenmittel - Kauf - Nürnberg
Besichtigung 22.03.25 um 13.00 Uhr / Platz für Kreativität - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
379.000 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90473
Ort
Nürnberg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
91 m²
Grundstück
189 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 22.03.2025 um 13.00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 22.03.2025, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Nürnberg Langwasser Süd bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche und 4 Zimmern Platz für Familien, Paare oder Investoren. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen und ein gemütliches Zuhause zu gestalten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.02.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf beträgt 298,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
In Langwasser-Süd findet man vorwiegend Wohngebiete mit unterschiedlichen Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil erstreckt sich nördlich der Auffahrten Nürnberg-Langwasser an den Autobahnen A6, A73 und östlich der B4. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und es gibt einige Parks und Grünanlagen, die Ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bieten. Gegenüber der Häuserzeile, über die Liegnitzer Str. sind Sie direkt im Nürnberger Reichswald.Die Nahversorgung ist gut, mit Supermärkten, Geschäften und lokalen Dienstleistungsunternehmen, die den Bedarf der Anwohner decken. Das Einkaufszentrum "Franken-Center" ist in ca. 10 Minuten Gehweg erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl in der Umgebung vorhanden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 298,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 23.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die sein volles Potenzial ausschöpfen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.Besonderheiten des Objekts:
· Wohnfläche: ca. 91 m²
· Zimmer: 4 (inklusive großzügigem Wohn- und Essbereich)
· Außenbereich: Einladender Garten mit einer teils überdachten Terrasse, ausgestattet mit einer praktischen Markise, die Sie an sonnigen Tagen schützt und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
· Vom Schlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung, der viel Sonnenlicht garantiert.
· Heizung: Das Haus wird über Fernwärme beheizt und bietet somit eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung.
· Garage: Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Reihenmittelhaus in Langwasser Süd bietet Ihnen ein spannendes Projekt in bevorzugter Lage von Nürnberg. Mit 4 Zimmern, einem schönen Garten, Balkon, Terrasse und Garage ist es perfekt für alle, die den Komfort und die Ruhe eines Eigenheims suchen und sich nicht scheuen, ein wenig Arbeit zu investieren, um daraus wieder ein echtes Schmuckstück zu machen.
Sonstige Angaben:
Ohne zusätzliche Käuferprovision.Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.