Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Attraktive Kapitalanlage
99.000 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90419
Ort
Nürnberg
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
36 m²
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten und funktionalen Wohnlösung sind.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Diese Etagenwohnung ist ideal für all jene, die eine rentable Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage in Betracht ziehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Januar 2024: 294,- €.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.09.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieverbrauch beträgt 125,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs, das durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle und Bahnstation am Friedrich-Ebert-Platz ist nur etwa 100 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A73, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist, eine ideale Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der REWE-Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt, während eine Vielzahl von Apotheken und Ärzten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants und zahlreiche weitere gastronomische Angebote in der Umgebung.
Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Platnersanlage-Park bietet eine grüne Oase zum Entspannen und ist ca. 190 Meter entfernt. Für sportlich Aktive stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Auch kulturelle Angebote sind zahlreich vorhanden, wobei die Nähe zur Nürnberger Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen besonders hervorzuheben ist.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 125,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 16.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
- Fernwärme- Teppichboden im Wohnbereich
- Fliesenboden im Badezimmer
- Balkon mit Ausblick zur Straße
- Kompakte Küche mit Einbaugeräten
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Helle Räume durch große Fenster
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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