Reihenmittel - Kauf - Nürnberg
Sehr gepflegtes Haus in attraktiver Lage mit pflegeleichtem Süd-Garten
439.900 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90455
Ort
Nürnberg
Zimmer
6
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
137 m²
Grundstück
180 m²
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Herpersdorf/Weiherhaus ein exklusiver Wohnort in Nürnberg. Angenehme und gute Nachbarn erwarten sie als neuen Bewohner, dieses hellen Reihenmittelhauses. Das Haus befindet sich in einem Seitenarm der Straße, von dem wiederum ein Fußweg zu Ihrer Immobilie führt. Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit der Südterrasse vor dem Wohnzimmer. Die Nachbarn haben einen Wintergarten erschaffen und somit Ihren Wohnraum nochmals vergrößert. Das können Sie auch gerne machen. Für ihr Fahrzeug gibt es eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof. Im Kaufpreis ist die Einzelgarage bereits enthalten.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 124,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Herpersdorf ist ein Stadtteil im Nürnberger Süden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind in mittelbarer Nähe auch gut zu Fuß erreichbar. Durch die gute Busverbindung sind Sie in ca. 15-20 Minuten im Zentrum von Langwasser (Franken-Center) oder an der U-Bahnhaltestelle Frankenstraße. Von dort haben Sie nur noch wenige Minuten mit der U-Bahn bis zur Stadtmitte. Auch eine öffentliche Verbindung nach Schwabach ist in der Nähe vorhanden. Für Fernfahrten haben Sie in umliegender Umgebung die Zufahrten auf die Autobahnen in alle Richtungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 124,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 27.10.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus aus dem Baujahr 1980 ist vom Eigentümer immer in Schuss gehalten und renoviert worden. Jetzt können Sie diese angenehme Immobilie als Eigennutzer erstehen. Im Erdgeschoss finden Sie rechts das Gäste-WC, links die Küche, geradeaus den großen Wohnbereich mit Essecke und Zugang zur Südterrasse und Garten mit Palmen. Über die offene Holztreppe kommen Sie sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen. Im 1. OG befindet sich das hell und modern geflieste Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. In diesem Geschoss befinden sich dann noch das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnraum nach Süden mit großem Dachflächenfenster Bj. 2005 und einen kleineren Raum mit einem Dachflächenfenster Bj. 2020. Bei den Dachflächenfenstern wurden 2020 elektrische Außenrollos installiert.In allen Wohnräumen liegt heller Laminatboden, die Küche, Flur und Gäste-WC sind einheitlich gefliest. Im Dachgeschosszimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
Im Keller finden Sie den Anschlussraum, den Heizkeller (neue Gasbrennwertheizung Bj. 2014), einen großen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und Lagerraum je nach Ihrem Bedarf. Im Garten steht für Fahrräder und Werkzeug ein kleines Gartenhaus.
Der Eigentümer hat auf der Terrassenüberdachung ein Balkonkraftwerk mit 2 Platten installiert. Für die Speicherung wurden auch 2 kleine Speicher angebracht. Im Jahr werden dadurch für den Eigenverbrauch ca. 720 kWh erzeugt.
Fühlen sie sich wohl in einer angenehmen Siedlung, nahe Wald und Wiese!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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