Maisonette - Kauf - Stein
Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage
269.900 €
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
75 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² im Dachgeschoss. Der Eingangsbereich führt direkt in das helle Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über moderne Einbauten sowie einen stilvollen Fliesenspiegel. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende.
Auf der Etage befinden sich weiter das Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht, sowie ein weiteres Zimmer welches flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster viel natürliches Licht.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 15 m², das als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Maisonette verfügt zudem über ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Aktuell ist die Wohnung seit 2022 für 930,- € Kaltmiete solide vermietet und eignet sich daher auch gut als rentable Kapitalanlage.
Im Kaufpreis enthalten ist 1 Tiefgaragenstellplatz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.07.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch beträgt 127,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nächste Flughafen befindet sich in ca. 20 Kilometern Entfernung, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Drogerie, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Nähe zu Geschäften erleichtert den Alltag erheblich.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der Umgebung angesiedelt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein schöner Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die eine gut vernetzte und lebenswerte Umgebung suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 127 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
- Maisonette mit ca. 75 m² Wohnfläche- zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- Baujahr 1986
- 3 Zimmer + Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Balkon gefliest
- Küche mit moderner Einbauküche (gehört den Mietern)
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf der Etage
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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