Etagenwohnung - Kauf - Erlangen
Open House am 17.05.25 um 15 Uhr - Gemütliche 2-Zi-Whg. mit Balkon
179.000 €
Erlangen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91058
Ort
Erlangen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
42 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 17.05.2025 um 15:00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Hier bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 17.05.2025.
Diese gemütliche Wohnung bietet auf ca. 42 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den praktischen Schnitt überzeugen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Pantry-Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und auch für eine kleine zweier WG geeignet.
Mit einem Kaufpreis von 179.000€ (inkl. 10.000€) für den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Es liegt ein Energie Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieverbrauch beträgt 200,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend von Erlangen, die sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Erlangen-Bruck in kurzer Entfernung. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten der A3 und A73 schnell erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.Die Technische Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität und das Fraunhofer Institut sind nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung diverse Möglichkeiten. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte können sich im örtlichen Fitnessstudio oder auf den Sportplätzen in der Nähe auspowern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit mehreren Arztpraxen in der Umgebung. Für längere Reisen ist der Flughafen Nürnberg in ca. 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 200,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 23.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
- helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer- schöner Balkon am Wohnbereich
- funktionale Pantry-Küche
- helles Bad mit Tageslichtfenster
- abschließbares Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Duplex Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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