Reihenend - Kauf - Herrieden
Offene Besichtigung am Sonntag, den 07.09.2025 um 14:00 Uhr | Wohnhaus mit viel Potenzial, 2 Garagen, perfekte Lage!
299.900 €
Herrieden
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91567
Ort
Herrieden
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
424 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 07.09.2025 um 14:00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 07.09.2025 und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 424 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der direkt in den Flur des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich die geräumige Küche mit klassischen Holzelementen und das angrenzende Wohnzimmer, das den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der über Platz für Freizeitaktivitäten verfügt. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen können. Ein separates WC mit Platz für eine Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Im Keller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Für Ihren Fuhrpark sind zwei Garagen im separaten Hof vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.08.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf beträgt 331,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 8.100 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden.Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE-Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in mittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 331,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr neues Zuhause ist unter anderem wie folgt ausgestattet:- Massivbauweise, voll unterkellert
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Küche mit separatem Essbereich
- komfortables Badezimmer für freie moderne Umgestaltung
Heizung:
- Zentralheizung Gas
Bodenbeläge:
- Fliesen im Windfang und Bad
- Teppichboden in Fluren und Wohnräumen
- Linoleum in der Küche
Fenster:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im EG,
- Holzfenster mit Isolierverglasung im OG
Küche:
- Einbauküche mit Holzfronten
- Elektrogeräte vorhanden
Badezimmer:
- Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Separates WC im Obergeschoss
Außenbereich:
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- großer Garten, begehbar von außen über Hauseingang
- Balkon im Obergeschoss
Keller:
- Voll unterkellert mit gefliestem Boden
Besondere Merkmale:
- Holzvertäfelung an Decken
- Dekorative Tapeten in Fluren
- Dachraum ausgebaut
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die den Charme der 60er Jahre schätzen und gleichzeitig moderne Akzente setzen möchten.
Mit einem Kaufpreis von 299.900 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.