Eigentumswohnung - Kauf - Nürnberg

Kapitalanleger aufgepasst! Komplett renovierte Wohnung zentral in St. Johannis! WG geeignet!

649.990 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90419
Ort
Nürnberg
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
173 m²

Beschreibung:

Die charmante, große Altbau-Wohnung wird von dem Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1929 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie beinhaltet 6 Zimmer inklusive einem Durchgangszimmer, eine Wohnfläche von ca. 173 m² und einen Balkon in Südwestausrichtung. Hier kann die frische Luft genossen werden, während der Blick auf die Mittags- oder Abendsonne gerichtet ist. Das separate Gäste-WC wurde mit einem Einbau einer zusätzlichen Dusche ergänzt. Somit gibt es gleich 2 Bäder! Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, jedes Zimmer hat eine nahezu identische Größe - Genug Platz für eine WG!

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Hinterhof gehört ebenfalls dazu.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieverbrauch beträgt 140,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Lagebeschreibung:

Sankt Johannis - Einer der ältesten Stadtteile Nürnbergs. Hier leben Sie im Zentrum! Zum charmanten Bezirk Altstadt sind es nur wenige Minuten. Hier findet auch jedes Jahr der große Nürnberger Christkindlesmarkt statt. Bis zum Heiligen Abend besuchen jährlich mehr als zwei Millionen Menschen aus aller Welt den Nürnberger Christkindlesmarkt. Zahlreiche Nürnberger Museen und Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Hier liegt auch die Kaiserburg Nürnberg aus dem 11. Jahrhundert, der schöne Brunnen, die historischen Felsengänge, die Frauenkirche, die Lorenzkirche und viele weitere. Zu den vielen Museen der Gegend gehören das Spielzeugmuseum, das Hutmuseum, das Germanische Nationalmuseum, das Bernsteinmuseum und das Albrecht-Dürer-Haus, in dem der berühmte Grafiker und Maler lebte und arbeitete. Außerdem werden Führungen durch die mittelalterlichen Lochgefängnisse und Tunnel unter der Stadt angeboten. Lebhafte Biergärten, Weinlokale und traditionelle Restaurants sind über den ganzen Bezirk verteilt.

Zu den Sehenswürdigkeiten außerhalb der Stadtmauer, wie z. B. das Dokumentationszentrum und der Nürnberger Tiergarten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ihre Wohnung enthält in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle!

Doch nicht nur Kulturelles und Kulinarisches hat der Stadtteil St. Johannis seinen Besuchern und Anwohnern zu bieten. Im Norden, in der Flurstraße steht das Nürnberger Nord-Klinikum, eröffnet 1897, dass mit seinen bis zu 80.000 Patienten im Jahr zu den größten kommunalen Krankenhäusern Europas zählt. Daneben gibt es im südlichen Teil von St. Johannis die Klinik Hallerwiese, die bekannt wurde durch ein eigenes Konzept der Patientenversorgung: dem "kooperativen Belegarztsystem".

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1929
Endenergieverbrauch:
140,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
20.01.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1929

Ausstattungsbeschreibung:

Die gesamte Wohnung ist vollständig renoviert. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit Laminat aus heller Eiche ausgestattet und im Jahre 2021 umfassend erneuert worden. Die Einbauküche aus Echtholz wurde ebenfalls kürzlich eingebaut. Die Küchenzeile verleiht mit ihrer schlichten Holzoptik einen natürlichen Glanz.

Im Jahre 2019 wurde das Bad komplett renoviert und bis zur Decke mit Feinsteinfliesen belegt. Es beinhaltet zusätzlich zum Waschbecken, WC und Fenster noch einen hochwertigen Jacuzzi. Dieser bietet Ihnen nach einem langen Arbeitstag die ideale Möglichkeit, den Körper und Geist genüsslich zu entspannen.

Das separate Gäste-WC ist deckenhoch gefliest, wurde ebenfalls 2019 komplett renoviert und mit einem Einbau einer neuen Duschkabine ergänzt. Sowohl im Bad als auch im Gäste-WC sind neue Heizkörper angebracht worden. Die Rohrleitungen in der Küche und im Bad wurden im Jahre 2020 erneuert. Der Balkon ist über die Küche erreichbar.

Im Jahre 2015 ist das Dach erneuert worden. Die Fassade wurde 2018 mit einem orangenen Ton frisch gestrichen. Die Heizungsanlage der Gas-Zentralheizung ist im Jahre 2019 ebenfalls erneuert worden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass von Gas- auf Elektroheizung umgerüstet werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Caner Turhan
Caner Turhan
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