Modernes Reihenendhaus in Stadeln

Beschreibung:

Die Immobilie punktet mit einer gehobenen Ausstattung in modernem und hellen Design.
Das hochwertige Reihenendhaus, Baujahr 2016, verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstreckt.
Durch das Flachdach gibt es keinen Wohnraumverlust in der obersten Etage. Diese wird von einer schönen großen Dachterrasse abgerundet.
Der Grundriss des Hauses ist so gewählt, dass die Zimmer optimal genutzt werden können und noch genügend Stellflächen im Flurbereich vorhanden sind.
Eine moderne Wasserenthärtungsanlage, für kalkfreies Wasser, befindet sich im HWR des Kellers. Diese ist individuell einstellbar.
Im Außenbereich können Sie im Garten entspannen und die Outdoor-Küche für entspannte Grillabende nutzen. Der hochwertige Grill ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geheizt wird das Haus über Fernwärme, welche in einem eigens für die Reihenhäuser in den Regnitzauen erstellt wurde und an dem Sie einen Anteil des Gebäudes mit erwerben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.11.2026.
Baujahr lt. Energieausweis:2016
Endenergiebedarf beträgt 63,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung Nah-/Fernwärme/Heiw.erneuerb.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Wohnen in Fürth Stadeln.

Der Stadtteil Stadeln liegt vier Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkerns und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Gemeinde lädt zum Flanieren ein und lockt mit Geschäften zum Einkaufen sowie mit Kaffees und Gaststätten zum Verweilen.

Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens haben hier ihre Heimat. 50.000 Selbständige verleihen der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen eine hohe, innovative Wirtschaftskraft. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert. Die Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen ist ein Qualitätsstandort in jeder Hinsicht.

Die Vorzüge auf einen Blick:

Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn. Der S-Bahnhof in Vach ist in nur 3 Autominuten zu erreichen und die nächste Bushaltestelle nur ca. 500 m entfernt. Über den nördlich von Stadeln gelegenen Frankenschnellweg (A73) kommen Sie in kurzer Zeit direkt in die Metropolen Fürth und Nürnberg.

In nur ca. 12 Gehminuten (1 km) erreichen Sie die Grund- und Mittelschule, sowie das Hallenbad und die Sporthalle. Auch für die Kleinsten gibt es einige Kindergärten in der Nähe. Der kürzeste Weg ist hier ca. 6 Gehminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Besichtigung nur mit Voranmeldung!

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Einziehen und Wohlfühlen
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und behaglichen Zuhause sind, ist dieses Haus genau das richtige für Sie.
Überzeugen Sie sich selbst, von dem modernen und wertigen Interieur des Hauses.
Die Immobilie verfügt über Dreifachverglasung, die sowohl Hitze im Sommer draußen als auch die Wärmeenergie im Winter im Haus lässt. Die elektrischen Rollläden dürfen in einem komfortablen Haus natürlich nicht fehlen.
Ein Kamerasystem an der Hauseingangstür verrät Ihnen, wer Sie besuchen möchte.
Alle Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind von der Haupttrasse abgewandt.
Die Böden sind mit Fliesen oder hochwertigen Laminat ausgelegt.
Das Bad im 1. OG hat eine Regenwalddusche, eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ein automatisch spülendes WC. Natürlich ist das Mobiliar im Bad im Kaufpreis enthalten. Ihr automatisch spülende Gast-WC befindet sich im EG und ist modern gefliest.
Die Fußbodenheizung trägt zu einem schönen Wohlfühlgefühl bei.
Die moderne EBK im großzügigen Wohn-Essbereich unterstreicht, mit Ihrer Arbeitsplatte aus Naturstein, die Wertigkeit des Hauses.
Vom Wohnbereich geht es auf die Terrasse mit Markise. Ein Grillbereich mit Außenküche lädt zu einem schönen Ausklang am Abend ein.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer. Die Einbauregale können Sie gern übernehmen.

Von den Räumen im Dachgeschoss aus können Sie die Aussicht vom Balkon aus genießen. Die Räumlichkeiten sind gut als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der schönen Immobilie und besichtigen Sie Ihr Traumhaus.

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.