Referenz Reiheneck - Kauf - Nürnberg
Mehr Wohnfläche ist möglich! Reiheneckhaus in ruhiger Lage, mit PKW Stellplatz und Gartenhäuschen
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90469
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
101 m²
Grundstück
357 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ihr zukünftiges Zuhause wurde im Jahr 1959 als Siedlerhaus erbaut und in den Jahren ab 1993 Stück für Stück auf einen aktuelleren Stand gebracht. Wichtig zu wissen ist, dass eine Aufstockung sowie Verbreiterung der Immobilie für mehr Wohnraum möglich ist.Im Jahr 1983 wurden alle Fenster in dieser Immobilie ausgetauscht, 1984 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch sind Stromleitungen Wasser und Abwasserleitungen ebenfalls aus dem Jahr 1995. Ein kleiner Spitzboden ist noch vorhanden, dieser ist isolierter sowie mit Holzpanelen ausgebaut und kann zum Abstellen von Kleinigkeiten gut genutzt werden. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Das eingetragene Geh-Recht an der süd-westlichen Seite der Immobilie vorbei ist an die aktuellen Nachbarn Personengebunden.
Der schöne Gartenbereich bietet Sonne bis in die Abendstunden, das Gartenhäuschen sowie zwei Zisternen. Der PKW-Stellplatz befindet sich ebenfalls mit auf dem Grundstück, sowie ein Anbaubeet, welches das Ganze abrunden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf beträgt 170,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nürnberg Falkenheim. Der Stadtteil Falkenheim liegt südlich des Südfriedhofs und nördlich der Südwesttangente zwischen Gartenstadt im Westen und Kettelersiedlung im Nordosten.Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die öffentliche Verkehrsmittel und können zwischen der Straßenbahn und dem Bus wählen. Mit dem Auto sind sie in wenigen Fahrminuten auf der der Süd-Westtankente, oder der Autobahn sowie zeitnah bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 170,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 13.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2786624?accessKey=63e8
Ihre neue Immobilie bietet Ihnen im gefliesten Eingangsbereich ein Gäste-WC und einen geräumigen Garderobenbereich von dem aus Sie ins Dachgeschoss, in die Küche, ins Wohn-Esszimmer und in den Keller gelangen. Die Küche wurde ca. 1992 mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Sie beim Verkauf der Immobilie mit erwerben. Vom Flur aus gelangen sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer in dem der Laminatboden im Jahr 2007 neu verlegt wurde. Das Wohn-Esszimmer bietet Ihnen einige Stellflächen, die Sie zur Gestaltung Ihres Wohn-Esszimmers sehr gut nutzen können.
Über die Holztreppe, im 1995 ausgebauten Dachgeschosses angekommen befinden sich hier die Schlafräume und das Bad. Das Tageslicht-Bad wurde, mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet und ist bis zur decke gefliest. Beide Schlafräume wurden ebenfalls im Jahr 2007 mit neuem Laminatboden ausgestattet und stehts gepflegt. Wie bereits erwähnt, der Spitzboden ist ebenfalls isoliert und ausgebaut.
Der Kellerbereich, mit separater Außentreppe, bietet Ihnen einiges an Stauflächen sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Ein schönes gemütliches Zuhause zum Selbstgestalten!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!