Zeitlose Eleganz auf parkähnlichem Terrain - Eine großzügige Villa der Extraklasse

Beschreibung:

Willkommen in einer Welt, in der zeitlose Eleganz und großzügiger Luxus aufeinandertreffen. Diese einzigartige Villa erhebt sich majestätisch auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Kenner.

Sie besticht durch eine harmonische Verbindung klassischer und moderner Architekturelemente. Hochwertige Materialien und erstklassige Handwerkskunst prägen das Gesamtbild und verleihen dem Anwesen eine Aura von Beständigkeit und Raffinesse. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten atemberaubende Ausblicke auf die wunderbar grüne Parkanlage.

Mit einer Wohnfläche von über 950 Quadratmetern bietet diese Villa reichlich Platz für luxuriöses Wohnen. Ein großzügiger Eingangsbereich führt über die lichtdurchflutete Empfangshalle in die verschiedenen Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenstern lädt zum Verweilen ein.

Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer, jedes davon ein eigenes Refugium der Ruhe und des Komforts. Ein weiteres Highlight ist der exklusive, uneinsehbare Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, sowie einem großen Schwimmbad mit versenkbaren Panoramafenstern, das zu entspannten Stunden einlädt.

Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich über mehr als 4.500 Quadratmeter und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Alte Baumbestände, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Blumenbeete schaffen ein idyllisches Ambiente.

Die Villa beeindruckt mit weiteren herausragenden Merkmalen. Im Keller befindet sich eine urige Wein- und Bierstube, die zum Verkosten edler Tropfen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Hier finden Weinliebhaber ihren perfekten Rückzugsort, um ihre Sammlung in stilvollem Ambiente zu genießen.

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 03.05.2031.Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf 184,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Lagebeschreibung:

Die einzigartige Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiet von Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 7.700 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden.
Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden . Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in ca. 800 m Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Eine wunderbare Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten, nicht nur für Privatnutzer. Auch z.B. für Wellness-, Reha-, Beautyzwecke oder Privatsanatorium geeignet.

Einige Highlights im Überblick:

- sämtliche Schlafzimmer mit eigenem Bad
- traumhafte, parkähnliche Gartenanlage
- Luxuriöses Hallenbad, einseitig komplett zum Garten öffenbar
- Schwimmbecken 12,5 x 6 m
- großzüger Wellnessbereich mit Sauna
- kleine Turnhalle
- hochwertige Massivholz-Kellerbar mit Weinkeller, Küche etc.
- Kaminzimmer
- Bibliothek
- vier attraktive Terrassen
- Rundumalarmgesichert
- Luftschutzbunker mit Tunnelausgang
- 4 Garagen mit elektrischen Toren
- sehr hochwertige Bauweise
- Aufzug

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.